필독 취업준비 Tip
- [해커스공기업] 2023 SH서울주택공사 채용 발표 ★ 해커스 김동민 선생님의 기업 분석 확인 GO ☞
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- 해커스잡
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- 2023-07-24
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안녕하세요!해커스공기업입니다 💙
SH 서울주택공사가 드디어 2023년 신입사원
채용공고 발표를 앞두고 있는데요
서류 접수에 앞서 기업 분석 정보를 공유드리려고 합니다!
이번 기업 분석은 해커스공기업 취업 전문가김동민 선생님께서 진행해주셨습니다!
선생님의 분석과 꿀팁 가득한 포스팅으로이번 SH 서울주택공사 서류 접수 전 참고하시기 바랍니다 😊▼▼▼▼ 분석 START ▼▼▼▼▼안녕하세요 여러분들의 든든한 취업 동반자 곰쌤 김동민 입니다.
23.07.21 부터 원서 접수가 시작 된 SH 서울주택도시공사(이하 SH) 채용을 대비해서 기업분석을 진행했습니다.
많은 도움이 되시길 바랍니다!
1. CEO 인사말
"천만 서울시민을 위한 주거복지 전문기관"
서울주택도시공사가 『천만 서울시민을 위한 주거복지 전문기관』으로 거듭납니다.
서울주택도시공사는 지난 1989년 서울시민의 주거난을 해결하기 위해 설립되었습니다.
이후 지난 30여년간 서울시에 부족한 주택을 늘리기 위해 상암, 마곡 등지에 택지를 조성하고, 공공주택①을 건설·운영·관리하면서
무주택 시민들에게 저렴하고 편안한 보금자리를 제공해 왔습니다.
이제 서울주택도시공사가 한 단계 진화합니다.
양질의 주택을 저렴한 가격에 공급하는 본연의 책무를 다하고, 특히 ‘토지는 공공이 보유하고 건물만 분양하는 주택’ 정책을 추진함으로써
초기 분양 대금 부담을 덜어드리고 합리적인 가격에 주택을 공급하여 주택가격 안정화에 앞장서겠습니다.
또한 서울시 주택정책 실행기관으로서, 서울시가 역점 추진하는 ‘장기전세주택② 시즌2’와 ‘반값 아파트③’ 등
주택정책에 적극 발맞춰보다 많은 무주택 시민들에 혜택이 돌아가도록 하겠습니다.
아울러 공사의 주인인 천만 서울시민의 의견에 귀 기울이기 위해 올바른 정보를 제공하고 시민 눈높이에 맞춰
알기 쉬운 주택 정보를 제공하겠습니다.
공사가 보유 중인 공공주택의 유형별, 소재지별, 가격별, 평형별 실태를 누구나 알기 쉽게 시스템화해 공개하고
정보공개 요구가 잦은 자료나 과거 10년간 공급된 아파트의 ‘분양 원가’ 등 시민들이 필요로 하는 자료를 인터넷 등에 상시 공개하여
시민이 신뢰할 수 있는 기관으로 거듭나겠습니다.
서울주택도시공사는 ‘신뢰와 실력’이라는 기치 아래 끊임없이 혁신하여 서울의 경쟁력을 키우고 시민 삶의 질을 높여가겠습니다.
그동안 서울주택도시공사를 키워주시고 보듬어 주신 시민 여러분께 진심으로 감사드리며,
앞으로도 시민의 곁에서 시민의 목소리에 귀 기울이는 평생친구가 되도록 최선을 다하겠습니다.
감사합니다.
※ 핵심 Key word!!
주거복지, 공공주택, 장기전세주택, 반값 아파트, 정보공개, 시스템화, 분양원가 공개
① 공공주택: 공공주택사업자가 지방자치단체 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 건설하고, 무주택 서민에게 공급하는 주택
- 공공임대주택: 임대 또는 임대한 후 분양전환을 할 목적으로 공급하는 주택
. 영구임대주택: 50년 이상 또는 영구적 임대를 목적으로 하는 주택
. 국민임대주택: 30년 이상 장기간 임대를 목적으로 하는 주택
. 행복주택: 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 젊은 층의 주거안정을 목적으로 하는 주택
. 장기전세주택: 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 전세계약 방식으로 공급하는 주택
. 분양전환공공임대주택: 일정기간 임대 후 분양전환을 목적으로 하는 주택
. 기존주택매입임대주택: 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 기존주택을 매입하여 국민기초생활보장 수급자 등에게 공급하는 주택
. 기존주택전세임대주택: 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 기존주택을 임차하여 저소득 서민에게 저렴하게 임대하는 주택
- 공공분양주택: 분양을 목적으로 공급하는 국민주택규모 이하의 주택
. 국민주택규모: 전용면적이 85m2(25.7평) 이하인 주택
② 장기전세주택: 주변 전세시세의 80% 이하로 무주택자가 최장 20년까지 거주할 수 있도록 마련한 전세주택. 전세금 인상을 5% 이내로 제한하고 있음
③ 반값 아파트: '토지임대부아파트'라고도 하며, 토지는 국가, 지자체, 주공, 토공 등이 소유하고 그 위에 지은 건물만 분양해 수요자는 아파트 건물만 소유하고 토지에 대한 임대료를 내는 개념의 주거 형태
2. 공사 소개 사항
(출처: SH 서울주택도시공사 홈페이지)
1) 미션, 비전, 핵심가치 및 경영목표 요약
- 요약
. 주거안정과 주거복지에 기여 → 고품격 도시 건설
2) 사명의 변경
- 1989년 2월 '서울특별시 도시개발공사' 출범
- 2004년 3월 'SH공사'로 변경 (SH = Seoul Housing의 약자)
- 2016년 9월 '서울주택도시공사로 확정
※ 2016년 개선 사유
① 행정용어의 한글표기 우선원칙에 따라 조례 및 정관, 계약서 등에 표기된 ‘에스에이치공사’는 공사의 기능과 역할을 제대로 인식하는 데 부족하다는 대내외 지적이 존재
② ‘주거복지와 도시재생 전문기관으로 도약’을 새로운 비전으로 설정하고 도시문제를 해결하는 공공디벨로퍼 역할을 선언함에 따라 이 역할에 걸맞은 사명 개정이 필요
③ ‘서울주택도시공사’는 앞으로 주거복지 전문기관으로 서울시민의 주거안정을 위해 노력함과 동시에 서울의 도시문제를 해결하고 일자리를 창출하는 핵심 역할을 담당하는 공공디벨로퍼로서 적극적인 역할을 담당하겠다는 의지를 담고 있음
3) 사업의 범위
- 토지의 취득, 개발, 비축, 공급(분양 또는 임대) 및 관리
- 주택 등 건축물의 건설, 개량, 공급(분양 또는 임대) 및 관리
- 집단적으로 주택을 건설, 개량, 공급 또는 관리하는 경우에 있어서 필요한 복리시설의 건설, 개량, 공급 및 관리
- 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비사업
-「도시개발법」에 따른 도시개발사업
- 「역세권의 개발 및 이용에 관한법률」에 따른 역세권개발사업
- 「산업입지 및 개발에 관한 법률」에 따른 산업단지 개발사업 및 재생사업과「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따른 산업단지 관리업무
- 「전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법」에 따른 상권활성화 사업 및 시장정비사업
- 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」에 따른 재정비촉진사업
- 「도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법」에 따른 도시재생사업
- 도시기반시설 등 도시계획사업의 시행
- 주거복지사업
- 「관광진흥법」에 따른 관광지 등의 개발, 운영 및 관리
- 「부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률」에 따른 부동산 개발업
- 산업거점개발사업 등 지역경제활성화에 기여하는 사업
- 국가 또는 지방자치단체로부터 위탁받은 업무
- 시장의 승인을 받은 해외 건설사업
- 제1호부터 제16호까지의 업무에 해당하는 외자유치 및 외국인투자 사업
- 제1호부터 제17호까지의 업무에 부대되는 사업(설계 및 감리를 포함한다)
- 주차장의 건설 및 관리·운영사업
- 그 밖에 도시개발과 관련이 있는 사업
4) 브랜드 에센스
- 서울 시민의 행복을 만드는 서울주거행복전문가
: 서울주택도시공사가 서울 시민에게 제공하는 다양한 가치 중에서 핵심가치로 과거와 현재, 그리고 앞으로도 변하지 않는 가치
5) ESG 경영 추진체계
6) 윤리경영 추진전략
① 지속가능한 반부패•청렴활동 추진기반 확림
- 반부패•청렴 추진체계 구축 및 운영
- 부패취약분야 중점 감찰 및 행동강령 이행실태 점검
② 소통기반 위로부터의 청렴 조직문화 조성
- 청렴리더십 특별교육
- 명절맞이 청렴서한문 발송
③ 눈높이 청렴의식 내면화
- 반부패 법령 청렴교육
- 찾아가는 청렴소통교육
④ 공감의 청렴문화 확산, 홍보 활성화
- 지역사회 청렴 확산을 위한 기관 간 협력활동 적극 참여
- 청렴공모전 시행
6) 사회공헌활동 추진전략
※ 세부 사회 공헌 활동은 아래 링크를 통해 확인하세요!
https://www.i-sh.co.kr/main/lay2/S1T4273C4274/contents.do
위의 사항 외에
에 대한 부분도 꼭 확인하세요 :)
3. 주요사업
1) 분양주택
① 토지임대부 분양주택
৹ 토지임대부 분양주택이란?
- 토지소유권은 주택건설사업 시행자가 가지고, 건축물 및 복리시설 등에 대한 소유권은 주택을 분양받은 자가 가지는 주택
- 고품질의 주택을 합리적인 가격으로 공급함으로써, 무주택 시민들의 자가소유기회를 확대•보장하여 주거사다리 역할을 할 수 있는 주택
2) 임대주택사업
① 임대주택 공급
৹ 저속득층부터 중산층까지, 소득 계층별 맞춤형 임대주택
৹ 건설형 임대주택
: 택지개발을 통해 대단위로 새롭게 지어서 임대주택으로 활용
৹ 매입형 임대주택
: 재개발 재건축 아파트나 기존 다가구 주택 등을 매입해서 임대주택으로 활용
৹ 임차형 임대주택
: 기존주택을 집주인으로부터 빌려 임대주택으로 활용
3) 주거복지사업
① 주거복지 HUB 구축
지역거점형 주거복지센터를 운영(3처 13센터 운영)하여 지역별 주거복지체계를 구축하고,
시민을 대상으로 종합 상담 등의 주거복지 서비스를 제공
② 주거복지 서비스 체계
৹ 중앙·지방정부의 정보제공 시스템과 공사의 정보자산을 통합하여 효율적으로 주거복지 종합정보를 제공하고
맞춤형 상담서비스를 제공할 수 있는 체계를 마련합니다.
③ 주거복지 사업 현황
4) 택지조성/주택건설사업
① 택지조성사업
৹ 개요
৹ 주요 특징
- 자연환경, 교육문화, 복지, 교통 등 지역 특성을 고려한 종합적 계획으로 택지조성
- 환경, 교통, 안전을 종합적으로 고려한 균형적 개발계획 진행
- 사업시행과정 기간 중 주민의견을 최대한 반영한 마스터플랜 수립
৹ 사업시행절차
※ 주요사업지구는 아래 링크를 통해 확인하세요!
https://www.i-sh.co.kr/main/lay2/S1T1014C1566/contents.do ② 주택건설사업
৹ 개요
৹ 주요특징
- 민간에서 공급하는 주택보다 저렴하게 공급
- 공사 초기부터 마지막까지 5단계 품질 평가 및 품질관리 통제 시스템 구축으로 주택품질 확보
- 건설하자 혁신적 저감 및 신기술 신공법 개발 및 적용으로 원가 절감 추구
- 수요계층별 생활양식을 고려한 주택규모와 공감계획으로 입주 만족도 향상
- 신재생 청정에너지 설비 설치로 입주고객들의 에너지 복지혜택 제공
৹ 사업시행절차
※ 주요사업지구는 아래 링크를 통해 확인하세요!
5) 도시재생사업
도시재생은 시간의 흐름에 따라 노후하고 쇠퇴한 지역을 다양한 관리 체계 도입을 통해
주민과 함께 물리적 개선을 추구함과 동시에 환경적, 경제적, 사회문화적 부분까지
해당 지역을 종합적으로 활성화 하는 사업
① 역할
৹ 서울시 도시재생 지원기관 역할 수행
② 사업 방향
③ 사업 범위
④ 사업유형
৹ 정비사업 보완형
: 사업성 우려로 개발을 주저하는 민간의 조력자로서 재난위험 주택을 정비하고 정체된 사업을 지원
৹ 저층주거지 재생형
: 10분 동네 기반의 열린 단지를 지향하며 주민 주도의 소규모 정비사업을 통해 저층 노후주거지 재생을 추구
৹ 공유재산 활용형
: 효율적 토지 이용을 위해 미활용, 저이용 상태에 있는 공유지를 복합 개발하여 주민편의시설을 확충하고 임대주택을 공급
৹ 역세권 정비형
: 낙후된 역세권에 복합용도의 주거시설, 문화·상업시설을 건설하여 전반적인 도시공간구조를 개편하고, 역세권을 거점으로 지역발전 및 경제 활성화를 도모
৹ 혁신공간 창출형
: 준공업지역, 노후 산업단지, 대학 캠퍼스 인근 등에 도시의 산업기능을 확충하고, 주거안정 확보 및 상권 활성화에 문화 단지를 더해 복합적 거점을 구축
⑤ 공공디벨로퍼
৹ 역할
: 단기수익 중심의 개발에서 벗어난 장기운영의 지역 매니지먼트, 서울시 정책사업의 공공투자자, 공공민간협력(PPD)의 선도적 역할, 개발이익의 지역 재투자, 한국형 디벨로퍼 성장의 견인차 역할 등을 지향
৹ 핵심사항
৹ 사업 영역
৹ 필요성
. 창조혁신공간에 대한 서비스 수요 증가
. 도시 문제 해결을 위해 단기수익 중심 사업구조 탈피 필요
. 공공자산을 활용한 지역자산개발 필요성 증가
⑥ 빈집 매입 사업
৹ 서울시의 빈집 활용 도시재생 프로젝트 및 우리공사의 빈집 정비 및 활용 시행계획에 따라 서울시 소재 빈집을 매입
6) 미세먼지 저감대책사업
① 개요
② 주요 추진전략
- 아파트 실내외 공기질 개선
- 수림커튼 등 도시숲 조성을 통한 그린인프라 구축
- 미세먼지 민감계층을 위한 저감대책 추진
- 공사장 미세먼지 관리강화 및 미세먼지 발생원 중점관리
- 미세먼지 저감기술 발굴 및 확대시행
③ 세부지표
※ 세부내용은 아래 링크를 통해 확인하세요!
https://www.i-sh.co.kr/main/lay2/S1T2911C3364/contents.do 7) 매입임대주택사업
① 목적
৹ 서울시민의 주거안정 및 주거비 부담완화를 위해 서울시 소재 다세대 등 건축예정주택을 임대공급 목적으로 매입
② 절차
③ 사업 유형
৹ 일반형, 원룸형, 신혼부부 Ⅰ형, 신혼부부 Ⅱ형, 청년형, 공공전세형으로 구분
④ 청신호 건축가
৹ 서울시 도시미관 및 거주환경성 향상을 위해 매입임대주택의 심의 및 매입과정에 참여하는 건축 전문가
④ 청신호 건축가
৹ 서울시 도시미관 및 거주환경성 향상을 위해 매입임대주택의 심의 및 매입과정에 참여하는 건축 전문가
[출처] [SH서울주택도시공사 채용] 동민쌤의 SH공사 기업분석! (230724) (공취모★공기업NCS,공공기관취업,코레일채용,한국사,자소서카페) | 작성자 해커스 김동민T
※ 이외에 작년까지 홈페이지에서 확인 가능했던 연리지, 청신호, 스마트 시티 등의 사업 등은현재 홈페이지에서 '검색'을 하지 않는 한 확인이 어렵습니다. 지난 기업분석 자료를 확인하세요!4. 보도자료
1) 최근 주요 보도 자료
① 7/21 서울 동북권 랜드마크 '씨드큐브 창동' 준공. SH 고품질 주거 공급
☆ 보도자료 요약
- 서울 동북권 일자리•문화 핵심사업 '씨드큐브 창동' 준공식 19일 개최
- 오세훈 시장 공약인 '임대주택 품질향상' 실현된 주거, 상업, 업무 복합시설
- 김헌동 SH공사 사장, "노후임대 재건축 등 주택 10만호 공급하도록 노력"
② 7/21 서울주택도시공사, 인권경영시스템 인증. 인권경영 성과 인정받아
☆ 보도자료 요약
- 20일. '한국경영인증원 인권경영시스템 인증'획득. 이해관계자 맞춤형 인권경영 체계 구축 성과
- '18년부터 인권경영 체계 정착 노력. CEO 등 고위직 인권경영 실천의지 분야 등 평가 '우수'
2) 이외 보도 자료 링크
기업 분석을 진행하면서 적어도 올해 보도자료는 한번 정도 읽어 보시길 권장 드립니다!
지금까지 간략하게 SH서울주택도시공사 기업 분석을 진행해 보았습니다.
위의 내용이 자소서 작성과 면접 준비에 도움이 되시길 바랍니다!
그럼 저는 또다른 기업의 공고문 분석과 기업 분석으로 돌아오겠습니다!
▼공기업 0원 패스로 SH 서울주택도시공사 합격도 한 번에!!▼
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